Les mandats
Une obligation préalable à toute intervention d’un professionnel de l’immobilier
Le mandat est une procuration établie par le vendeur au bénéfice de l'agent immobilier afin qu'il puisse entamer toutes les actions nécessaires à la vente du bien immobilier qui lui est confié.
Sont précisés dans ce mandat la mission de l'agent immobilier et le descriptif précis du bien immobilier concerné, la durée de la validité du mandat avec la date limite à laquelle il prendra fin automatiquement (en générale, la durée minimale est de 3 mois), les obligations et les pouvoirs de l'agent immobilier, le prix demandé pour le bien immobilier, ainsi que le montant des honoraires de l'agent immobilier.
LES DIFFERENTS TYPES DE MANDAT :
Le Mandat exclusif :
En concédant l’exclusivité de la commercialisation d’un bien immobilier à un agent, et ce, pour une durée clairement limitée, vous permettez à ce professionnel de mettre en œuvre la diffusion d’une information pleine et totale sur votre bien sans crainte de piratage, vous évitez les multi-diffusions avec des informations contradictoires et des prix divers qui ne font que dévaloriser votre offre et vous responsabilisez davantage encore votre partenaire agent immobilier.
Le Mandat simple :
En multipliant les agences, on pense multiplier les chances. Si tel est votre objectif, confiez votre bien à un réseau particulièrement bien implanté localement, adepte du travail en inter-agence, et assurant une diffusion Internet de premier ordre. Cela permettra de diffuser une information fiable et vérifiée, et de ne pas créer vous-même l’impression d’une multiplicité d’offres similaires dévalorisantes pour le bien mis en vente.
Le Mandat de recherche :
l’acquéreur peut également mandater une agence dans le cadre d’une recherche spécifique et permettre ainsi à son agent de mener un travail de prospection et de sélection des offres potentiellement adaptées, tant sur le terrain que chez l’ensemble des autres professionnels . Ce travail de recherche spécifique a amené certains cabinets à communiquer sur le terme de « chasseur immobilier », comme s’il s’agissait d’un métier nouveau, alors qu’il correspond pleinement à un des aspects traditionnels de la profession d’agent immobilier. De plus, dans le cas d’un mandat de recherche, les honoraires de l’agence, à la charge de l’acquéreur ayant mandaté l’agence, n’entrent pas dans la base de la taxation foncière lors du calcul des « Frais de mutation ».
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